深圳的房价经历的下跌有多久？从2021年开始，已接近五年。在这一段时间内，深圳的二手房均价从8万降至约5.8万，整体回撤约45%，某些区域甚至跌幅高达60%。关于“深圳房价回到2015年”的说法，这两年已屡见不鲜。然而，进入9月之后，似乎有了新的转机。宝安中心的一个新盘“观潮”在9月16日加推，折后价格相比前一批同类房源涨了近1万元，开盘当天销售了近八成。

时过境迁，深圳呈现出两种截然不同的面貌。一方面，过去五年对深圳楼市的唱衰声不绝于耳，论调主要集中在三个方面：一是价格回落，严重缩水；二是流动性不足，许多小区长时间无人问津；三是对市场前景的消极预期，认为没人会接盘。这些言论并非无的放矢，房价从2021年高点下滑至如今的水平，确实在深圳历史上前所未有。

然而，最近半个月深圳市场的变化可圈可点。9月初，深圳楼市交易量有所上升，8月的二手住宅交易为6864套，同比增长8.5%，创下2022年以来的新高。而且新房网签数量也有所增加。价格方面，自3月以来，深圳的二手及新房价已连续六个月环比小幅上涨，尽管幅度不大，但显示出市场的积极迹象。

值得注意的是，虽然8月二手房均价为5.78万元/平米，环比有所下降，但这并不完全意味着整体下调，而是低价房源的增加拉低了均价。同时，成交价与挂牌价的差距在缩小，折扣幅度在减小。

接下来，多个楼盘的成交情况也显示出市场的回暖。例如，南山的华润城润玺一期在新政策实施后，不久后成交了一套173平米的房子，总价3050万，单价比在售均价高了27%。同时，深圳在9月已发放了11个项目的预售证，总计1805套房源。

有人可能会怀疑个别豪宅的成交是否能代表整个市场。其实深圳市场的变动就是一个结构性回暖的过程，而并非普遍上涨。市场的活跃主要得益于三个因素：首先，市场结构的变化促进了刚需与改善性需求的同时上升；其次，供需关系的改善使得人口流入量大于住房供给，形成了购房动能；最后，政策的支持也为买房提供了更多便利，帮助购房者缓解了经济负担。

因此，深圳的“争气”之处并不在房价的短期涨幅，而在于经历五年的低迷后，市场实现了稳住。尽管市面上依然有许多区域价格低迷，但核心地段的房地产依旧具备投资价值，尤其是稀缺资源丰富的区域。在五年的调整中，很多业主的最艰难时光或已过去，深圳的市场逐渐回暖，展现出它本身的潜力和价值。